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購屋預算比一半人都低該怎麼在大台北買房？專家點名這三個區域看看……
根據官方統計，有七成以上的建物交易集中在六都，其中又以雙北的房價最高、面積最小。（攝影／黃威彬）
針對近三年實價登錄資訊，內政部12日發布一份官方統計，2017年有七成以上的建物交易集中在六都，其中，又以台北市的總價中位數（不含車位）最高，約1380萬元，其次是新北市的900萬元。對此，有專家分析，民眾想買到總價在中間值以下的房屋，台北市首選為文山、萬華、北投，如果到新北市的林口、三峽、淡水則有機會買到更大坪數標的。
根據內政部最新統計，去年建物交易棟數有七成以上集中在六都，觀察全台各鄉鎮市區的建物交易面積當中，第一名為中壢區，接著才是台中市西屯區、桃園市桃園區。官員指出，應與當地的人口成長及工商發展有關。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，桃園市的中壢區、桃園區原本就是交易量較大的區域，近三年交易量都維持在七、八千棟的水準，主要是當地房價低於雙北，且生活機能、交通便利性都高，因此吸引不少買方青睞，「還有，這幾年推案量大，從中古屋到新屋的選擇種類多，其中也不乏大坪數物件，除了住宅市場熱絡外，商用不動產的交易也有表現，讓那邊的交易面積更大。」
針對台中市西屯區的亮眼數據，郎美囡並不意外，她說，當地房屋以豪宅居多，幾乎都規劃為大坪數的案子，考量去年豪宅市場已有回溫跡象，再加上有新案交屋量的挹注，才導致交易坪數放大。
危老條例助攻，投資客、建商出手買台北市老屋
進一步統計建物交易型態，該報告指出，台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市、新竹縣、新竹市皆以「住宅大樓」為主要交易標的；金門縣、基隆市以「公寓」交易比率最高；台南市及其他縣市則以「透天厝」為交易大宗。在屋齡上，金門縣、新竹縣、新竹市的建物交易主要為未滿10年新屋，相較之下，台北市30年以上建物交易的比例高達35.2％，是六都之最。
對此，住商不動產企研室經理徐佳馨分析，台北市高齡房屋比例原本就偏高，且房價又比新成屋低，再加上動輒三四十年以上屋齡的老舊公寓實際使用坪數較大，因此造就不少買方偏愛老屋，「另一方面，危老條例去年上路，許多投資方、建商看準這塊市場，台北市平均房價高，老屋重建的效益高，所以老屋又有了另一個被看好的價值。」
「政府力推的危老條例，由於容積獎勵高，確實可吸引建商進入整合，但在權利整合上依舊有難處，主要是危老條例需要住戶百分百同意，所以前期整合不容易，……不過，也因為百分百同意，一旦門檻過了，後續的推動問題反而不大。」她補充。
一半人用這預算買到房：台北市1380萬、新北市900萬
從各地房價來看，該報告指出，台北市不含車位的交易總價中位數1380萬元是全台最高，其次為新北市的900萬元，接著才是新竹市的800萬元；若換算為每坪單價，台北市中位數為56.1萬元，新北市為31.9萬元，其餘各縣市都在每坪20萬元以下。值得一提的是，雙北市平均每棟交易面積均不足40坪，與高房價形成強烈對比。
「其實，總價如果低於1000萬想在雙北買房，還是新北市的選擇多、機會多，……」郎美囡說，如果抱著900萬元要在新北市買房，其實選擇「滿廣泛的」，她舉例，若以30坪估算，可買到每坪30萬元以下的房屋，「像中和、新莊、土城、新店都可以找到3字頭的房子，若買在林口、三峽、淡水，坪數還能更大一些。」
相較之下，若要以中位數（總價1380萬元）的條件在台北市買房，郎美囡認為，文山區、萬華區、北投區的機會較大，「如果在台北市要找平均單價較低的地點，這三個行政區的平均房價在4字頭，以總價1380萬來說，在這幾個區域可以找到30坪左右的房子，適合有兩到三房需求的家庭。」
但如果是單身族、頂客族，她指出，其實還多了不少小坪數的房屋可選擇，「抓一坪70萬的話，總價帶落在1300萬到1400萬，可以買像是中山區的套房，甚至小兩房，……這些近幾年都滿受到買方喜愛的。」
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嚇阻攔檢逃逸 立委提增加罰鍰
【台灣醒報記者藍苡瑄台北報導】「拒絕攔檢的酒駕若逃脫很危險，我支持重罰和處有刑罰，」立委葉宜津於18日立法院詢問，立委鄭寶清也希望拒檢裁罰9萬，交通部常務次長祈文中表示，因拒檢導致肇事只罰3萬到6萬，酒駕脫逃不宜調得比它高。立法院交通委員會最後初審通過，將拒檢罰至1萬到3萬，並吊扣駕照6個月。
立委賴瑞隆、羅致政以及許毓仁等立委18日對於《道路交通管理處罰條例》第60條，建議提高汽車駕駛人若違反道路交通相關條例，拒絕員警攔查，不聽制止者而逃逸者，增訂吊扣駕照、牌照以及累犯處罰，盧秀燕版本提出吊扣駕照6個月，累犯則吊扣1年。
鄭寶清則強調，「開車喝酒逃逸罰9萬，但拒絕攔檢才罰3000元，」期盼攔檢逃逸也開罰9萬，但交通部常務次長祈文中回應，「但第61條規定拒絕攔檢逃逸導致他人重傷或死亡，需付罰鍰3萬到6萬元，」拒絕臨檢不該比它還高，建議提高罰鍰1萬到3萬元，並吊扣駕照6個月，5年內再犯罰3萬元和吊扣駕照1年。
鄭寶清還提出先前監察院調查報告近3年有7萬件罰單，民眾申訴無效成功，顯示執法人員有問題，造成民怨，祈文中回應，「會加強內部加強檢討，是否有紀錄與舉證不完整，」已經入案做檢討。
葉宜津則表示支持對攔檢逃逸者重罰，她也對新北市政府警察局交通警察大隊組長黃世華詢問，「詳細標準臨檢SOP是什麼」，黃世華回應，「有明文規定，執行路檢或是酒駕，要求出示證件，」若無法出示證件證明可以帶到勤務處所。他並回應「之後會加強這方面宣導。」
立委林俊憲表示，「拒絕攔檢逃逸部分，我們都認為應該要提高罰則，」他提議處3萬到9萬以下罰鍰，他也詢問交通部，75歲老人開車需做認知能力的檢測，目前實施情形，祈文中回應，「為了照顧長者，所以都要做認知與反應上的檢測，看是否有退化」，老者每3年重新換照，須通過體檢和認知功能測驗。
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